About 買樓

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本篇介紹將講述管理費是什麼？怎麼扣？內扣費用是如何侵蝕你的財富的，並試算出不同的管理費用會讓你的獲利大不相同，想要知道管理費如何影響你的投資結果就快來看看吧。

【沙田】玩樂學習兼備 親子屋苑揀這區！... 有小朋友的家庭，在買樓揀屋苑時，會格外留意屋苑附近親子設施，包括公園、遊樂園、圖書館等。今次選址沙田，有興趣在區內置業的爸媽們，不妨研究下。...

，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：六、區分所有權人違反第十八條第一項第二款規定未繳納公共基金者。」，

(二)如果該積欠管理費的住戶經強制執行後再度積欠之金額達其建築物評定價格及當期土地公告現值的百分之一時，依公寓大廈管理條例第二十二條規定，管理委員會應促請其改善，如果於三個月內仍未改善給付者，管理委員會得依區分所有權人會議的決議，訴請法院強制其遷離。如果該住戶是區分所有權人，管理委員會甚至可以依照區分所有權人會議之決議，訴請法院命該區分所有權人出讓其所有權，於判決確定後三個月內仍不自行出讓並完成移轉登記手續，管理委員會還可以聲請法院拍賣其所有權。

那麼，這些設施的維修、保養、管理都是開支來的，所以屋苑的配套愈多，你的管理費便會愈貴。

其實，一手住宅物業銷售監管局一直都在鼓勵發展商在售樓說明書以外的刊物或宣傳物品，向準買家提供管理費款額的預計範圍，以供參考。

一般而言，雖然管理公司及業主立案法團有權隨時就欠款採取法律行動，但始終都會希望能和業主保持友好關係，通常是有感業主無心還款，才會作出提告。

管理費用是期間費用的一種，它主要是指企業行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發生的各種費用。具體包括的項目有：工資福利費、折舊費、工會費、職工教育經費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅。印花稅、技術轉讓費、無形資產攤銷、咨詢費、訴訟費、壞賬損失、公司經費、勞動保險費、董事會會費等等。

管理費合理行情： 根據地區和社區定位不同，大樓管理費的合理行情也會有所不同。以下是一個大概的參考值：

公寓大廈, 區分所有, 區分所有權, 區分所有權人, 區分所有權人會議, 區分所有權人會議之決議, here 存證信函, 強制執行, 律師函, 惡鄰條款, 所有權, 管理費, 遲延利息

在香港，不管你是買樓還是租樓，都需要繳付管理費，有部分同區的樓盤，可能才相差數年，甚至就在旁邊，但每呎的管理費卻可以相差數元。那麼，到底管理費是怎樣計算的呢？

依照公寓大廈管理條例第二十二條第一項第一款之規定：「管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分；於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理負責人或管理委員會得聲請法院拍賣之。」

如果你想買新樓，「一手住宅物業銷售條例」並沒有就管理費作出規定，有些新盤樓花的售樓說明書便不會列明管理費用，而你又沒有問清楚、到了入伙時才發現管理費很高，那便後悔莫及。

不管你買的是新樓或二手樓，你都很有機會需要預繳管理費按金，一般為二至三個月管理費。

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